標(biāo)桿房企紛紛拿地值得警覺
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，萬科、華潤置地、恒大三家房企合計拿地金額達(dá)82.4億元，已超過8月全月的五成。
雖然從拿地的過程和結(jié)果來看，開發(fā)企業(yè)已明顯理性了許多，不再盲目抬價。更多的，都在考慮地塊的性價比，且充分兼顧自身的資金實力。但是，有一點必須十分注意，那就是地方政府對土地出讓的熱情和需求比以往任何時候都高。這就帶來一個問題，那就是地方政府為了能夠盡快將地變成錢，勢必會在地價、政策、規(guī)劃控制等方面給拿地的開發(fā)企業(yè)以更多的支持和實惠，使土地的掛牌價格和實際價格出現(xiàn)偏差。相反，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，商品房的銷售價格則可能繼續(xù)維持在較高水平，從而讓開發(fā)企業(yè)再次步入暴利時代。
一旦開發(fā)企業(yè)再次出現(xiàn)“搶地潮”，并重新回歸到暴利時代，那么，將產(chǎn)生兩大十分嚴(yán)重的后果。一是剛剛得到遏制的產(chǎn)業(yè)資本向外轉(zhuǎn)移的問題，又將重新出現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)資本極有可能再次向房地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)；二是信貸資金投資極有可能再次轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場，從而，嚴(yán)重擠占實體經(jīng)濟的資金空間，使實體經(jīng)濟再次出現(xiàn)融資難、融資貴等問題。
顯然，這是不希望看到地結(jié)果，也是不應(yīng)該出現(xiàn)的結(jié)果。
同時必須看到，標(biāo)桿房企紛紛拿地，還會對市場預(yù)期帶來強烈沖擊，給購房者造成市場即將回暖、房價即將回升的錯覺，從而紛紛加入到購房行列，不僅影響調(diào)控作用的進(jìn)一步發(fā)揮，而且會帶來房價的非理性反彈、人為反彈。那么，調(diào)控就真正失敗了。
所以，對標(biāo)桿房企拿地?zé)崆榛厣ⅰ皳尩爻薄敝爻鼋膯栴}，必須引起高度警覺。首先，要大力遏制地方的“推地”沖動。對各地土地上市計劃，必須嚴(yán)格控制。不僅要控制總量，而且要控制結(jié)構(gòu)，必須將上市的土地與保障房用地結(jié)合起來，保障房用地占全部上市土地的比例不能低于30%。不然，不允許上市。
第二，要嚴(yán)格控制上市土地的價格和商品房的銷售價格。對所有上市的土地，都要明確最高價。在此基礎(chǔ)上，確實商品房銷售的最高限價。超高限價的部分，全部由財政收繳，用于保障房建設(shè)。
第三，要加大對銀行信貸資金的監(jiān)控力度。銀行信貸資金在投放過程中，除保障房之外，原則上不允許向開發(fā)企業(yè)發(fā)放，開發(fā)企業(yè)只能通過自由資金拿地和建設(shè)。否則，人民銀行和監(jiān)管部門要上收相關(guān)銀行的信貸規(guī)模、減少信貸投放計劃。
第四，規(guī)劃部門要嚴(yán)格指標(biāo)控制。要防止地方政府為了吸引開發(fā)企業(yè)，在規(guī)劃指標(biāo)方面大開綠燈，給開發(fā)企業(yè)有利可圖，有空子可鉆。這一點，必須作為紀(jì)律交待。
總之，樓市調(diào)控不能半途而廢。即便房價降不到預(yù)期目標(biāo)，也不能讓房價出現(xiàn)反彈，讓百姓失去希望。這不僅關(guān)系到政府的形象，也關(guān)系到政府的公信力和凝聚力。
