呵護(hù)來之不易的樓市回暖
在進(jìn)入炎熱的夏季之前，梅雨天氣給我們帶來一陣陣涼意。但這絲毫不能掩飾樓市的“驕陽(yáng)似火”。種種跡象表明，樓市已經(jīng)提前步入夏天。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，5月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的有6個(gè)，比4月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有18個(gè)，比4月增加9個(gè)。與房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象息息相關(guān)的是成交量迅速上升，5月住宅成交再次刷新2011年1月調(diào)控以來的新高。
進(jìn)入6月，由于南方受梅雨天氣的影響，往年都是樓市成交的淡季，但今年卻一反常態(tài)。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在今年6月22日-6月24日的三天端午小長(zhǎng)假中，全國(guó)主要的54個(gè)城市新房合計(jì)簽約套數(shù)為17198套，較“五一”小長(zhǎng)假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長(zhǎng)假，上漲幅度更是達(dá)到了103%。同時(shí)，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，上周(6.18-6.24)全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量合計(jì)總成交量為57008套，環(huán)比前一周的57386套基本持平，54個(gè)城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量，這一情況也是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)。分城市數(shù)據(jù)來看，一、二線城市的成交量上漲最為迅速，特別是京滬廣深等一線城市和杭州、南京、蘇州等城市成交量在最近幾周均有明顯的上升。
再者，從上市房企的股價(jià)表現(xiàn)看，無論是在內(nèi)地上市的企業(yè)，還是在香港上市的企業(yè)，其股價(jià)表現(xiàn)可謂可圈可點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大盤。從內(nèi)地的情況看，截至6月27日，今年地產(chǎn)指數(shù)已上漲22.5%，而同期滬深300僅微漲4.3%。香港的內(nèi)房股更表現(xiàn)神勇，不少公司的股價(jià)已創(chuàng)出近年來的新高。“春江水暖鴨先知”，房地產(chǎn)板塊的如此走勢(shì)預(yù)示著市場(chǎng)人士對(duì)未來樓市的看法偏向樂觀、積極。
國(guó)家在宏觀層面上至今仍未透露出調(diào)控松動(dòng)的跡象，而地方已經(jīng)紛紛出臺(tái)微調(diào)政策，不斷試探與挑戰(zhàn)中央樓市調(diào)控的底線。有的地方政策剛出臺(tái)，就被緊急叫停，如佛山；有的地方新政卻被中央默許，如揚(yáng)州在5月出臺(tái)的鼓勵(lì)購(gòu)買全裝修房的政策；也有的政策剛被爆出，又被緊急辟謠，如近日河南“房貸新政”搞出的鬧劇。中央的表面平靜與地方的蠢蠢欲動(dòng)形成了鮮明的對(duì)比，對(duì)此，我們不禁要問，在地方政府的頻頻“逼宮”下，中央的宏觀調(diào)控政策還能持續(xù)多久？
誠(chéng)然，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻、居民剛性住房需求居高不下的背景下，再一味地堅(jiān)持嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策顯得有些不合時(shí)宜。解決房?jī)r(jià)高的問題，并不是要求我們將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一棍子打死。
日本上個(gè)世紀(jì)80年代房地產(chǎn)泡沫破滅引起經(jīng)濟(jì)危機(jī)的前車之鑒，使得國(guó)內(nèi)對(duì)于高房?jī)r(jià)一直有著深深的恐懼感，媒體的推波助瀾更加助長(zhǎng)了這一趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該受到全面打壓的論調(diào)漸漸深入民心。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇可以拉動(dòng)建材、鋼材、家具等相關(guān)產(chǎn)品的需求，在許多地方，房地產(chǎn)是當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)，其回暖對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇有著至關(guān)重要的作用，這點(diǎn)我們不應(yīng)忽視。
