微妙時(shí)刻樓市調(diào)控信心不能動(dòng)搖

　　“樓市回暖”，一個(gè)差點(diǎn)被人遺忘的詞語，最近又重新成為熱門話題。確實(shí)，從今年3月起，樓市的成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了微妙變化，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)回暖跡象。一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)，成交量連續(xù)4個(gè)月飄紅。實(shí)際上，早在年初，這種調(diào)控見底樓市回暖的聲音就從業(yè)內(nèi)隱隱傳出。再伴隨著地方政府的頻頻微調(diào)，加上金融政策的步步放松，這種聲音愈加“猖狂”，越來越密集，并正發(fā)展成為業(yè)內(nèi)的“主流”論調(diào)。　

　　在一片嘈雜的回暖聲中，人們不再淡定。特別是購房者，對(duì)調(diào)控成效開始懷疑，對(duì)房價(jià)預(yù)期開始動(dòng)搖。迷茫、擔(dān)憂、悲觀、恐慌，在購房者之間悄然蔓延。的確，作為坐等降價(jià)的購房者，難免不對(duì)房價(jià)的報(bào)復(fù)性反彈充滿憂慮。即使，恐慌也可以理解。　

　　但是，歷史不會(huì)簡單地重復(fù)。購房者在急躁的恐慌之余，坐下來冷靜地想一想，就會(huì)看到：本輪樓市回暖自有其原因，與2009年相比，不可同日而語。　

　　其一，此輪“回暖”僅限于成交量大幅上升，而非價(jià)格的明顯上漲。其二，相比過去，房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)已更加合理。回暖基于大量剛性需求的入市，普通商品房成為市場(chǎng)主力。而投資性需求、投機(jī)性需求依然被擋在門外。其三，政策面沒有給房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的寬松的空間。中央一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的決心是近些年少有的。　

　　眾所周知，目前，調(diào)控政策的松緊很大程度上“決定”了樓市的走向。事實(shí)上，目前的供求關(guān)系也決定了樓市觸底反彈的機(jī)會(huì)渺茫：一方面總量有限的剛性需求在持續(xù)釋放，使得后期購買力越來越小；另一方面，樓市庫存壓力依然偏大，政策從緊之下，“降價(jià)促銷”是開發(fā)商必定的經(jīng)營法則。　

　　在買漲不買跌的消費(fèi)規(guī)律下，房價(jià)已開始出現(xiàn)上漲苗頭。這時(shí)，人們?cè)谄诖�著政府的喊話。喊話，也是一種調(diào)控。因?yàn)檎�府的調(diào)控決心，可以緩和市場(chǎng)的恐慌情緒，給焦慮的購房者吃上一顆定心丸。（徐海波）