新屋豪宅難出售 臺灣房產(chǎn)中介現(xiàn)倒閉潮

　　臺灣“打房”起連鎖反應(yīng)

　　近年來，臺灣當(dāng)局出臺一系列措施“打房”，如今引起連鎖反應(yīng)，不僅豪宅賣不出去，新屋預(yù)售門可羅雀，全臺7500家中介店也面臨倒閉潮。然而，房價降下來了，并沒有讓普通民眾歡欣鼓舞，因為年輕人依舊是買不起房子。

　　臺北房價跌至4萬元人民幣/平米

　　臺灣房市進入冰凍期，怎一個“慘”字了得。永慶房屋經(jīng)理黃舒衛(wèi)告訴導(dǎo)報記者，現(xiàn)在臺北的房價一坪（約3.3平方米）是60萬（新臺幣，下同），折合人民幣每平米約4萬元，跟大陸一線城市的房價差不多。新北市房價在一坪39萬元左右。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年1至9月，全臺房價平均跌幅5%-8%，臺北市房價相較去年5月時的高點下降了7%，新北市則下降了10%。成交量萎縮情況更加嚴(yán)重，臺北市與去年9月份相比，成交量減少了20%以上，而全臺成交量下跌了18%。他說，目前房市的狀況應(yīng)該是兩年來最差的。

　　房價和成交量雙雙下跌的原因，主要是近年來臺灣當(dāng)局的“打房”政策引起的，從2010年開始出臺的4項貸款管制以及稅賦改革等措施，直接導(dǎo)致市場的不景氣。特別是奢侈稅上路，對豪宅的影響可謂是立竿見影。比如，一套價值2億（新臺幣，下同)的豪宅，原本每年可能只需要三四十萬的持有成本，但去年調(diào)整后，每年則需一兩百萬的持有成本，所以購買的人是少之又少。若有購買行為也是用于自住，幾乎沒有人會再用豪宅來進行投資。永慶房屋統(tǒng)計，當(dāng)前信義區(qū)總價3億至5億的豪宅，總坪數(shù)150坪以上的，單價由280萬跌至250萬，跌幅約15%。

　　然而，這并不是最低點，天時地利不動產(chǎn)總經(jīng)理張欣民說，目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌2至3成。