邁阿密“地主”變身“滯銷大王”

　　盛極一時(shí)的美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)曾讓豪爾赫·佩雷斯成為邁阿密“公寓大王”。然而，突如其來(lái)的金融風(fēng)暴也讓他一夕之間從山峰跌落谷底。

　　路透社24日?qǐng)?bào)道，身價(jià)超過(guò)10億美元的佩雷斯正由“公寓大王”滑向“公寓滯銷大王”。

　　“超載”大王

　　佩雷斯，古巴后裔，出生于阿根廷首都布宜諾斯艾利斯。

　　佩雷斯25年前創(chuàng)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司關(guān)聯(lián)集團(tuán)，成為佛羅里達(dá)南部最富有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　在美國(guó)房地產(chǎn)巔峰時(shí)期的2005年，佩雷斯被美國(guó)《時(shí)代》雜志評(píng)選為25名影響力最大的拉丁裔美國(guó)人之一。

　　現(xiàn)階段，受房產(chǎn)抵押貸款危機(jī)影響，關(guān)聯(lián)集團(tuán)旗下多處房產(chǎn)面臨銷售困境。

　　邁阿密房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人盧卡斯·萊丘加在博客文章中寫(xiě)道，邁阿密市中心2003年后新建的2.3萬(wàn)套公寓中，約45％迄今仍未售出，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨償還建筑貸款難題。

　　“我想他（佩雷斯）可能超載了，”萊丘加說(shuō)。

　　“巔峰之作”

　　佩雷斯最新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目是名為“偶像布里克爾”的綜合建筑群。這個(gè)建筑群由3棟大廈構(gòu)成，包括一家精品酒店和1640套豪華公寓套房。

　　“偶像布里克爾”本該成為佩雷斯從事房地產(chǎn)行業(yè)30年來(lái)的巔峰之作，但它不巧選在邁阿密公寓市場(chǎng)萎縮的時(shí)候開(kāi)盤(pán)。

　　《邁阿密先驅(qū)報(bào)》3月1日刊登一篇佩雷斯專訪，文章評(píng)論佩雷斯的房地產(chǎn)帝國(guó)“搖搖欲墜”。

　　文章說(shuō)，關(guān)聯(lián)集團(tuán)去年虧損額10億美元，眼下負(fù)債高達(dá)20億美元，其中7億美元因在“偶像布里克爾”項(xiàng)目上打了水漂。

　　路透社借助電子郵件采訪佩雷斯，問(wèn)及關(guān)聯(lián)集團(tuán)是否瀕臨破產(chǎn)。佩雷斯拒絕回應(yīng)。

　　“這完全取決于‘偶像布里克爾’投資人，”萊丘加說(shuō)，“如果他們對(duì)其債務(wù)能打個(gè)折扣，也許他（佩雷斯）能走出困境。”

　　前途未知

　　《福布斯》雜志先前評(píng)估，佩雷斯個(gè)人資產(chǎn)約為13億美元，眼下邁阿密熱議佩雷斯能否挺過(guò)房地產(chǎn)頹勢(shì)。

　　“偶像布里克爾”開(kāi)盤(pán)前，佩雷斯另外兩個(gè)公寓項(xiàng)目已面臨銷售困境。

　　“偶像布里克爾”去年12月5日售出第一套公寓房，截至今年3月12日，只售出18套。

　　路透社說(shuō)，“偶像布里克爾”滯銷對(duì)佩雷斯打擊不小。一些業(yè)界專家認(rèn)為，佩雷斯面對(duì)全美范圍內(nèi)最為嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡。

　　佛羅里達(dá)州萊克蘭國(guó)際抵押和資產(chǎn)顧問(wèn)公司負(fù)責(zé)人梅爾·羅思說(shuō)：“他們承受著所有公寓開(kāi)發(fā)商正承受的困難。但由于規(guī)模龐大，他們承受的困難相當(dāng)于別人的10倍。”（何珊）

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