北京：金九銀十放量大增難改淡市行情

　　當“金九銀十”遭遇限購風云，傳統的消費習慣和現實的調控壓力哪個更給力？從通州到昌平，不少樓盤通過特價房下調價格，趨勢是否愈演愈烈？8月中上旬成交下滑的勢頭能否在9月迎來大反轉？在不少業內人士看來，從預計成交情況看，“金九銀十”成色難高。

　　超30個樓盤放量創新高

　　8月19日，保利地產旗下兩大高端項目保利東郡和保利中央公園同一天取得預售證，兩樓盤合計有800多套放量。

　　而據記者從售樓處了解，保利位于昌平的新盤羅蘭香谷也正在謀劃開盤，具體時間尚待確定。

　　多盤同開、加大放量，保利推盤動作或可以作為9月房企扎堆開盤的縮影。根據亞豪機構統計，9月預計有33個樓盤入市，而北京中原地產的統計數字更是超過40個樓盤。綜合業內分析，9月北京開盤數量有望創年內新高。而從8月1日-25日，全市只有13個住宅取證入市。

　　根據統計，包括位于昌平區的金科·廊橋水岸、保利羅蘭香谷，房山區的金地朗悅、翠林漫步、京投萬科·新里程等在內，9月有大量純新盤計劃入市，其中以昌平和房山為最集中區域。與此同時，9月預計開盤的項目中，包括金茂府、東湖灣等在內的高端樓盤增多，也成為一大看點。

　　促銷攬客成大趨勢

　　對于9月樓盤的密集放量，業內人士認為，不少開發商結束觀望開始推盤，同時9、10月也是房企追求業績的重要時機。為了創造更好的銷售業績，不少樓盤都準備了低價、折扣甚至降價等制勝之鑰。

　　位于朝陽區管莊附近的遠洋一方計劃9月放量近900套房源。雖然遠洋地產有關人士表示價格未定，但已有售樓員報價20000元/平米左右。對照該項目6月開盤22000元/平米的成交均價，這一報價又下調了約2000元/平米。而在今年3月以前，該樓盤售價一度達到25000元/平米。位于北苑板塊的潤澤公館目前報價26000元/平米，而同區域樓盤價格此前已經接近30000元/平米。

　　另據記者了解，繼華業東方玫瑰8月推特價房后，金隅·花石匠等多個通州樓盤也在醞釀不同方式調價。

　　除老項目外，不少新盤也將選擇低開。位于房山區的翠林漫步現在報價12500元/平米起；金地朗悅雖然尚未確定售價，但有關人士表示，一定是有競爭力的價格。

　　相對于普通住宅項目，高端項目尚未出現降價跡象。望京區域東湖灣項目經過四個多月的蓄客，9月開盤價格為38000元-40000元/平米，比去年底開盤35000元/平米的價格有所上升。金茂府目前尚未確定價格，但售樓員表示不會比一期40000元/平米的價格低。

　　業內看淡“金九”行情

　　上周末，根據記者了解，“萬元盤”萬科·幸福匯開盤，當天218套房源只成交33套，銷售率比此前的8成下滑明顯；作為售價超過45000元/平方米的高價盤，東部某項目開盤銷售率只有30%。

　　在傳統旺季“金九銀十”，成交量能否明顯上漲？業內人士并不看好。北京房地產業協會副秘書長陳志表示，政策調控下，市場需求有限，不會因開發商多了促銷花樣就有明顯釋放。還有多位房企人士透露，無論從蓄客情況還是市場分析來看，未來的成交量都不是很樂觀，政策限制和較高總價，成為買房人面前的兩大門檻。