樓市的救贖

　　公元2010年4月始，中國(guó)樓市進(jìn)入了漫長(zhǎng)的休整期，中央政府鋪開(kāi)的一張限購(gòu)大網(wǎng)，將整個(gè)樓市直接拽入萬(wàn)丈深淵。

　　即便是陷入低谷，這樣一位沒(méi)落的貴族，依然沒(méi)有打算從此煙火布衣，相反，他每天編織夢(mèng)想，發(fā)憤圖強(qiáng)，“頭懸梁錐刺股”，默默地想要東山再起。

　　可惜政策重壓之下，市場(chǎng)一直未給他機(jī)會(huì)，他只能保持著這個(gè)姿勢(shì)，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。但他對(duì)自己寄予了厚望，視2008年的那場(chǎng)翻身仗為樣本。談起那場(chǎng)戰(zhàn)役，他意猶未盡，“政府終歸還是會(huì)救市！頂梁柱倒了怎么行？”

　　2008年底受金融危機(jī)、CPI回落等影響，面對(duì)樓市成交量的急劇萎縮，政府出臺(tái)了各項(xiàng)救市措施。于是，隨著房?jī)r(jià)的大幅回落，以及政府的救市干預(yù)，需求量和成交量出現(xiàn)了迅猛的反彈，也造成了房?jī)r(jià)的快速回彈。

　　其實(shí)那時(shí)，他也只是個(gè)新晉的貴族。在那之前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了四十多年的福利分房和短短幾年的住房分配貨幣化，也只是剛剛抬頭。

　　他甜蜜地回憶起口袋里剛剛有錢的那幾年。2004年樓市開(kāi)始升溫，各大城市房?jī)r(jià)漲幅不斷加大，到2007年，深圳、北海、北京等城市的房?jī)r(jià)演繹著半年翻番的神奇速度。“房?jī)r(jià)得道，土地、銀行升天”的景象已然形成。

　　在房?jī)r(jià)每年至少漲10%的樂(lè)觀預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商大肆拿地，各城市“天價(jià)地王”頻頻出現(xiàn)，銀行瘋狂放貸，地產(chǎn)股也不甘寂寞，新丁以IPO、借殼等面目涌現(xiàn)，在房?jī)r(jià)的高歌猛進(jìn)中它們集體鼓噪。

　　“狂漲不需要理由�！�2007年，開(kāi)發(fā)商私下說(shuō)的一句話，成為這一年度最令人震撼的經(jīng)典名言：現(xiàn)在樓盤(pán)的利潤(rùn)率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。這話挺耳熟的，后有銀行資深人士也曾口出此言。

　　與房?jī)r(jià)躥升相應(yīng)的，是緊鑼密鼓的房地產(chǎn)調(diào)控。2007年政府工作報(bào)告指出，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。于是全年調(diào)控新政不斷，土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。2008年更是成了房地產(chǎn)業(yè)“政策年”，大小新政層出不窮。緊縮貨幣政策、反囤地政策、住房保障政策、降息首付政策等等，這一年事實(shí)上經(jīng)歷了“從緊”至“松動(dòng)”的政策過(guò)程，中央政府“救市”終成主調(diào)。

　　這段回憶讓他始終堅(jiān)信，樓市終有回暖的那天。他效仿古人頭懸梁，苦苦硬撐，卻不曾想過(guò)，這救命繩索某一天也可能成為一個(gè)圈扣，將自己狠狠套牢。

　　其實(shí)他也承認(rèn)自己一夜暴富不太正常。誰(shuí)是房?jī)r(jià)的主要推手他也不曾弄清楚。

　　有知名地產(chǎn)商認(rèn)為，政府?dāng)D進(jìn)了樓市之中，將土地作為發(fā)財(cái)?shù)墓ぞ�，用“招拍掛”和壟斷合一的方式推波助瀾，讓土地的價(jià)格飛漲。

　　政府則認(rèn)為開(kāi)發(fā)商“任意囤地、捂盤(pán)惜售”助推房?jī)r(jià)。典型事件是2006年北京東區(qū)某樓盤(pán)“一棟樓捂出一個(gè)億”，花費(fèi)時(shí)間僅為8個(gè)月。